عقد بانضمام عضو لاتحاد ملاك

عقد بانضمام عضو لاتحاد ملاك

إنه في يوم....... الموافق .../ .../ ....

تم تحرير هذا العقد بين كل من:

السيد/ .... مصري الجنسية مقيم برقم........ شارع...... قسم...... محافظة..... بطاقة عائلية رقم........ سجل مدني......

السيد/ ..... مصري الجنسية مقيم برقم...... شارع...... قسم...... محافظة..... بطاقة عائلية رقم........ سجل مدني...... (طرف أول)

السيد/ ..... مصري الجنسية مقيم برقم...... شارع...... قسم...... محافظة..... بطاقة عائلية رقم........ سجل مدني...... (طرف ثان)

يقر المتعاقدون بأهليتهم للتعاقد واتفاقهم على ما يلي:

(البند الأول)

قبل الطرف الثاني الانضمام إلى اتحاد الملاك الذي تم تكوينه لإقامة وحدات سكنية بالأرض الفضاء الكائنة.... وذلك لتملك وحدة بالشروط الآتية:

(البند الثاني)

يكون التقدير المبدئي لقيمة الوحدة المكونة من........ حجرة وصالة مبلغ....... فقط...... جنيها شاملا ما يخصها من الأرض والمباني والتشطيب اللوكس والخدمات تسدد على....... دفعات، الأولى ومقدارها......... فقط.......... جنيهًا تسدد عند التوقيع على هذا العقد، والثانية ومقدارها...... فقط......... جنيهًا....... تسدد عند البدء في أعمال البناء، والثالثة ومقدارها.......... فقط...... جنيها تسدد خلال...... شهر من سداد الدفعة السابقة، والرابعة والخامسة تسدد كل منها خلال..... شهر من سداد الدفعة الثالثة.

على أن يتم السداد بحساب الاتحاد لدى بنك........

(البند الثالث)

تتم التسوية النهاية لقيمة الوحدة بعد إتمام أعمال التشطيب على إلا يتم التسليم إلا بعد الوفاء بكامل القيمة المستحقة.

(البند الرابع)

توزع الوحدات على أعضاء الاتحاد بالاختيار المباشر وفقا لترتيب الأسبقية في الانضمام للاتحاد.

(البند الخامس)

لا يجوز الانسحاب من الاتحاد إلا عن طريق تنازل العضو عن حصته لاحد الأعضاء، فأن لم يرغب احدهما فيها، جاز التنازل للغير.

(البند السادس)

يقر الطرف الثاني بأنه يسقط حقه مقدما في طلب الشفعة فيما يتم التصرف فيه من وحدات وانه قبل الانضمام للاتحاد على هذا الأساس.

(البند السابع)

يتم تسجيل حصة كل عضو وما يخصها من الأرض بعد إجراء التسليم، ويتحمل العضو المصاريف اللازمة لذلك.

(البند الثامن)

الكماليات الخارجة عن المقرر تنفيذه يلتزم بها من يرغب فيها، على أن يوفى بفرق السعر فور تقديره بشرط إبداء هذه الرغبة قبل تنفيذ العمل المقرر وإلا تحمل الراغب بكافة التكاليف.

(البند التاسع)

إذا أخل العضو بدفع أي من الدفعات خلال ثلاثة أسابيع من التاريخ المحدد للوفاء بها، جاز للاتحاد بعد انقضاء هذه المدة بيع وحدته بالممارسة لحساب العضو على أن يستقطع من الثمن قيمة الدفعات الباقية ويرد ما يجاوزها للعضو، كل ذلك دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي إجراء آخر.

(البند العاشر)

يكون أعضاء الاتحاد شركاء، كل بقدر حصته، في ملكية الأرض والأجزاء المعدة للاستعمال المشترك من البناء وبوجه خاص الأساسات والأعمدة الخرسانية والكمرات والجدران الرئيسية والمداخل والأفنية والممرات والمناور والسلم وقاعد الأرضيات والمصاعد ومسكن البواب والسطح والحديقة وكل أنواع المواسير إلا ما كان منها داخل الوحدة، وعلى العموم كل ما أعد للاستعمال المشترك.

(البند الحادي عشر)

الأجزاء المشتركة المنوه عنها بالبند السابق غير قابلة لإجراء قسمة في شأنها وتظل خاضعة للشيوع الإجباري، ويخص كل متعاقد فيها قدرا يوازى قيمة النسبة المملوكة له في العقار، ولا يجوز له التصرف فيها منفصلة عن وحدته.

(البند الثاني عشر)

الحواجز الفاصلة بين وحدتين تكون ملكيتها مشتركة بين مالكي الوحدتين ويسرى في شأنها أحكام الحائط المشترك المقررة بالمادة 814 من القانون المدني وما بعدها.

(البند الثالث عشر)

لكل عضو في سبيل الانتفاع بالجزء الذي يملكه استعمال الأجزاء المشتركة فيما أعدت له على إلا يحول دون استعمال باقى الأعضاء لحقوقهم أو على نحو يضربهم أو بالعقار.

(البند الرابع عشر)

لا يجوز للعضو إحداث اى تعديل بواجهة العقار " لا يعتبر كذلك غلق واجهة البلكون بالزجاج " أو في الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المتعاقدين حتى عند تجديد البناء ما لم يكن من شأن هذا التعديل تسهيل استعمال هذه الأجزاء أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بباقي المتعاقدين وبشرط إجرائه على نفقة من أجراه.

(البند الخامس عشر)

يلتزم كل عضو، بنسبة الحصة التي يتملكها في العقار، بتكاليف حفظ الأجزاء المتروكة وصيانتها وإدارتها وتجديدها، كالالتزام بقيمة استهلاك المياه والإنارة وأجرة البواب والضرائب العقارية ومصروفات الحفظ والصيانة على أن تقدر القيمة بوقت إنشاء العقار والواردة بأول سند للتمليك، ويسرى هذا الالتزام أيا ما كان قدر نصيبه من الانتفاع بهذه الأجزاء، ولا يتخلص منه إلا في حالة عدم انتفاعه كلية بالجزء الذي تطلب هذه المصروفات.

"فمالك الطابق الأرضي يلتزم بما يخصه من نفقات إصلاح السلم والسطح بينما لا يلتزم بنفقات إصلاح لعدم انتفاعه به مما ينتفي معه سبب الالتزام "

(البند السادس عشر)

للعضو التخلص من التزامه المبين بالبند السابق إذا تخلى عن ملكيته للوحدة التي يتملكها، ولكن لا يجوز له ذلك بالتخلي عن ملكيته للأجزاء المشتركة أو بإبداء رغبته في عدم انتفاعه بها.

(البند السابع عشر)

على صاحب السفل القيام بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو، بصيانة السقف والجدران وعدم المساس بالأعمدة والكمرات الموجودة بداخل وحدته، وإلا كان لصاحب العلو تنفيذ هذا الالتزام جبرا بحكم من القضاء، أو طلب بيع السفل.

(البند الثامن عشر)

لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد في عبء السفل، وعليه صيانة علوه من بلاط والواحد ومواسير صرف، وإلا التزم بإصلاح الأضرار التي تترتب على ذلك.

(البند التاسع عشر)

يلتزم العضو بكافة الأحكام التي تضمنها النظام الذي قرره الاتحاد لضمان حسن الانتفاع بالعقار المشترك وحسن إدارته.

(البند العشرون)

إذا هلك العقار بتهدمه كليا أو جزئيا، تعين على المأمور دعوة جميع الأعضاء لإصدار قرار بالأغلبية المطلقة محسوبة على أساس قيمة الأنصباء لبيان ما يجب إتباعه، فأن قرار إعادة البناء، التزم كل عضو بان يكمل المبلغ الذي دفع من المسئول عن الهلاك أو الذي تحصل عليه الاتحاد من شركة التامين كل بنسبة حصته، على أن يسقط الاتحاد التزام من امتنع عن الوفاء بعد إخطاره بذلك مقابل تعويضه عن حصته في الأرض محسوبة وقت إسقاط الالتزام.

(البند الواحد والعشرون)

يقر العضو بقبول قيام الطرف الأول بكافة الأعمال التي يتطلبها تنفيذ المشروع حتى تمام التسليم لقاء استحقاق هذا الطرف نسبة 2.5 % من قيمة الأعمال مقابل ذلك، كما ينيط به القيام بأعمال مأمور الاتحاد إلى حين تعيينه.

(البند الثاني والعشرون)

يتم اختيار مأمور للاتحاد بعد تسليم جميع الوحدات، على أن يكون ذلك بالأغلبية المنوه عنها بالبند " 20 " للقيام بإعمال الحفظ والصيانة على نحو ما تضمنه النظام المشار إليه، على أن ينص قرار تعيينه على الأجر الذي يتقرر له.

(البند الثالث والعشرون)

يعتبر توقيع العضو على هذا العقد قبولا لجميع ما تضمنه من أحكام مما لا يجوز معه الاعتراض على أى منها أو طلب تعديلها.

(البند الرابع والعشرون)

للطرف الأول دعوة جميع الأعضاء بكتاب موصى عليه للاجتماع لنظر المسائل التي يرى طرحها للمناقشة، وتكون قرارات الاتحاد ملزمة للجميع متى صدرت مستوفية الأغلبية سالفة البيان.

(البند الخامس والعشرون)

للاتحاد بذات الأغلبية، فرض اى تأمين مشترك من الأخطار التي تهدد العقار أو الأعضاء في جملتهم، وله منح قرض لأحد أعضائه لتنفيذ التزاماته المتعلقة بملكية الوحدة، ويكون للاتحاد امتياز على حصة المفترض تحسب مرتبة من يوك قيده.

(البند السادس والعشرون)

للاتحاد بإجماع الآراء بيع السطح للارتفاع بالبناء إلى العلو المصرح به قانونا وفقا للرسومات الهندسية والتصميم المعد عند البدء في إقامة البناء، وله القيام بذلك بمشاركة جميع الأعضاء لبيع الوحدات المستحدثة وله في سبيل ذلك عقد قرض بضمان العقار.

(البند السابع والعشرون)

حرر العقد من نسختين، لكل طرف نسخة.